はじめに
注文住宅を建てるための「土地探し」は、家づくりの最初であり最も重要なステップです。
土地選びは、家の基盤となる大事なポイントなので、慎重に進める必要があります。
しかし、どのように土地を選べば良いのか悩んでいる方も多いでしょう。
土地の環境や価格、日当たり、交通の便など、多くのチェックポイントがありますが、それらをひとつずつクリアにすることが、理想の家づくりへの近道となります。
この記事では、土地探しで確認すべき7つのポイントをご紹介します。
これらを踏まえることで、失敗しない土地選びができ、安心して家づくりに取り組めるようになるでしょう。
5つの重要チェック項目
土地の周辺環境
土地探しの第一歩として、環境を確認することが非常に大切です。
環境とは、土地の周囲に何があるか、住むのに適した場所かを確かめることを指します。
例えば、近くにスーパーや病院、学校があるか、交通の便が良いか、周囲の騒音レベルはどうかなどが挙げられます。
昼間と夜間など時間帯や天気によっても受ける印象が異なりますので、いろいろな状況で現地に足を運ぶことをおすすめします！
また、土地が安全かどうかも確認しましょう。
例えば、過去に洪水や土砂崩れが発生した地域ではないか、地盤がしっかりしているかなどです。
このような確認を怠ると、せっかく建てた家で快適に暮らせない可能性があります。
そのような自体を避けるために、土地を選ぶ際には実際に現地を見て環境をチェックすることを忘れないでください。
日当たり
土地の「日当たり」は、快適な生活にとって重要なポイントです。
日当たりが良いと、家の中が明るくなり、冬場でも暖かさを保ちやすくなります。
まず、土地の方角を確認しましょう。南向きが理想的で、一日中太陽の光が入りやすいです。
南は最も日が入る方角です。
そのため、土地の南側に家が隣接していないことがおすすめです！
理想は旗竿地の敷地延長部分があると日当たりは最強です！
次に、周囲に高い建物や木があるかどうかもチェックしてください。
高い建物があると、影になって日当たりが悪くなることがあります。
また、将来的に周囲の土地に建物が建つ計画がないかも確認しておくと安心です。
これにより、家を建てた後も日当たりが確保でき、快適な暮らしを続けることができます。
交通の利便性
土地探しでは、交通の利便性も重要なチェック項目です。
交通の利便性とは、電車やバス、車での移動がしやすいかどうかを指します。
まず、最寄り駅やバス停までの距離を確認しましょう。
これが近いと、通勤や通学が楽になります。
また、主要な道路までのアクセスも確認してください。
車を使う場合、道路が近くにあると便利ですが、交通量が多すぎると騒音が気になることもあります。
さらに、周囲の交通渋滞の状況や、夜間の交通量なども考慮すると、より快適に過ごせる土地を見つけやすくなります。
これにより、日々の生活がスムーズになり、ストレスを減らすことができます。
周辺の土地価格
土地の購入を考える際、周囲の土地価格を確認することも大切です。
これにより、購入を検討している土地が適正価格かどうかを判断できます。
まず、同じ地域での他の土地の価格を調べてみましょう。
不動産会社やインターネットを使って、相場を把握することができます。
また、土地の価格には、立地条件や環境の良さが大きく影響します。
例えば、駅に近い、商業施設が豊富などの条件が揃っていると価格が高くなる傾向があります。
このように、周囲の土地価格を確認することで、よりお得な土地を見つける手助けになります。
やけに相場より安い土地は言いかもしれませんが、それなりの理由もあると思いますので、不動産屋さんに聞いたほうが良いです。
相場より安いからという理由で諦めるのはもったいないので、必ず理由確認しましょう！
安くて良い土地もあります！
地域の条例や規制の確認
土地を選ぶ際には、地域の条例や規制も確認しておく必要があります。
これは、土地の利用方法や建物の高さ、外観などに関するルールを指します。
まず、その土地に建てられる建物の種類や用途を確認しましょう。
例えば、住宅専用の地域であれば問題ありませんが、商業地域では制限があることもあります。
また、建ぺい率（敷地面積に対する建物の占める割合）や容積率（敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合）なども確認しておくと安心です。
これらの規制を理解しておかないと、希望する家を建てることができなくなる可能性がありますので、事前にしっかり確認しておきましょう。
自治体の運営方針等の確認は忘れがちなので、忘れずに確認するようにしましょう！
不動産屋さんに聞くことで情報を貰えるはずです。
番外編
インフラの整備状況
インフラの整備状況も、土地探しの際に確認すべき重要なポイントです。
インフラとは、電気やガス、水道、下水道など、生活に欠かせない設備を指します。
これらが整っていないと、生活ができないため、必ず整える必要があります。
問題は土地購入前から整備されているかどうかです。新たに整備するためには費用がかかりますので、このお金が節約できるかどうかが変わります。
少し趣旨は変わりますが、インターネット環境も大切です！
特にリモートワークをする方などにとって、インターネットの接続環境は重要ですよね。
また、最近ではNetflixやAmazon primeビデオ等にもネット環境は必要なので、こちらも要確認です。
地盤の強さを確認する
最後に、地盤の強さを確認することも重要なポイントです。
地盤とは、土地の土の固さや強さのことを指します。
地盤が弱いと、建物が傾いたり、地震で大きな被害を受けたりする可能性があります。
まず、過去の地震や災害の履歴を調べると良いでしょう。
次に、地盤調査の結果を確認してください。地盤調査は専門の業者が行い、その結果を基に補強が必要かどうかが判断されます。
このように、地盤の強さを確認することで、安全で安心な住まいを建てるための基礎をしっかり固めることができます。
一般的に、地盤調査は土地を購入してからしかできません。。。
売りに出される前に地盤調査されていたらわかるかもしれませんが、めったに無いと思いますので、こちらの項目は番外編とさせていただきました。
最後に
以上、注文住宅を建てるために欠かせない「土地探し」のチェックポイント5つ（+番外編）をご紹介しました。
これらのポイントを一つ一つ確認することで、理想の家を建てるための土地選びがよりスムーズになるでしょう。
土地選びは決して簡単ではありませんが、しっかりと準備をすることで失敗を避けることができます。
家づくりは大きな決断の連続です。
しかし、この記事を参考にして、少しでも安心して土地を選ぶ手助けができたら幸いです。
素敵な家づくりの第一歩として、納得のいく土地が見つかりますよう心からお祈りしております。
これからも、家づくりに役立つ情報をお届けしていきますので、ぜひご活用ください。
お読みいただき、ありがとうございました。
